Baufinanzierungsrechner: monatliche Rate, Zinsen und Tilgungsplan berechnen
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital (Ihr eigenes Geld für den Kauf) und Bundesland ein. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch rechnen wir selbst hinzu. Sie brauchen weder eine Anmeldung noch persönliche Daten.
Weitere Angaben: kein Makler, 10 Jahre Zinsbindung, 2 % Tilgung und ein eigener Zins
Geben Sie Kaufpreis und Bundesland an. Die Rate sehen Sie hier.
Ihre monatliche Rate
Tilgungsplan Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|
Mit diesen Angaben rechnet der Rechner
- Zins, wenn er 5 bis 10 Jahre gleich bleibt (Zinsbindung)
- Vorläufiger Stand:3,81 %, August 2026
- Zins, wenn er mehr als 10 Jahre gleich bleibt (Zinsbindung)
- 4,04 %Bundesbank
- Grunderwerbsteuer
- Je nach Bundesland liegt der Satz zwischen 3,5 und 6,5 %.
Wie hoch fällt die Rate bei 300.000 € Darlehen aus?
Für 300.000 € Darlehen zahlen Sie bei 3,81 % Zins und 2 % Tilgung jeden Monat 1.453 €. Nach 10 Jahren schulden Sie der Bank noch 227.108 €, die Restschuld. Tilgung ist der Teil der Rate, der Ihr Darlehen kleiner macht. Mit mehr Tilgung steigt die Rate, aber Sie sind viel früher schuldenfrei.
| Darlehen | 1,5 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 885 € | 968 € | 1.135 € |
| 300.000 € | 1.328 € | 1.453 € | 1.703 € |
| 400.000 € | 1.770 € | 1.937 € | 2.270 € |
| 500.000 € | 2.213 € | 2.421 € | 2.838 € |
Quelle: Deutsche Bundesbank, Monatswert August 2026 (vorläufig). Im Zins sind die Gebühren der Bank schon enthalten (effektiver Jahreszins). Er gilt für neue Kredite an Privatleute, die Wohnraum kaufen, bauen oder umbauen. Wie wir rechnen, erfahren Sie in der Methodik.
- Satz 3,5 %
- Satz 5,0 %
- Satz 5,5 %
- Satz 6,0 %
- Satz 6,5 %
Welche Zusatzkosten fallen in Ihrem Bundesland an?
Die Grunderwerbsteuer, eine einmalige Steuer beim Kauf einer Immobilie, reicht von 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises. Am niedrigsten ist der Satz in Bayern, am höchsten in Brandenburg, NRW, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises fallen überall für Notar und Grundbuch an. Für Satz, Beispiele und Rechner wählen Sie bitte Ihr Land.
- Steuersatz Baden-Württemberg: 5,0 %
- Steuersatz Bayern: 3,5 %
- Steuersatz Berlin: 6,0 %
- Steuersatz Brandenburg: 6,5 %
- Steuersatz Bremen: 5,5 %
- Steuersatz Hamburg: 5,5 %
- Steuersatz Hessen: 6,0 %
- Steuersatz Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %
- Steuersatz Niedersachsen: 5,0 %
- Steuersatz Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
- Steuersatz Rheinland-Pfalz: 5,0 %
- Steuersatz Saarland: 6,5 %
- Steuersatz Sachsen: 5,5 %
- Steuersatz Sachsen-Anhalt: 5,0 %
- Steuersatz Schleswig-Holstein: 6,5 %
- Steuersatz Thüringen: 5,0 %
Andere Rechner
- Tilgungsrechner.Rate, Restschuld (was Sie noch schulden) und Tilgungsplan für Ihr Darlehen.
- Annuitätenrechner.Eine gleich bleibende Rate für eine feste Laufzeit.
- BudgetrechnerDer Budgetrechner zeigt, wie viel Haus Sie mit Ihrem Einkommen bezahlen können.
- Anschlussfinanzierung.Der neue Kredit, wenn der feste Zins ausläuft.
- KaufnebenkostenSteuer, Notar, Grundbuch und Makler zusammen
- Notarkosten.Gebühren für Kaufvertrag, Grundschuld (die Sicherheit für die Bank) und Grundbuch.
- Bauzinsen aktuellDie Monatswerte der Bundesbank nach Zinsbindung
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital ist für eine Baufinanzierung nötig?
Kaufen Sie ohne Makler (Vermittler), brauchen Sie in NRW mindestens die Kaufnebenkosten, also Steuer, Notar und Grundbuch: etwa 7,8 % des Kaufpreises. Empfehlenswert sind zusätzliche 20 % des Kaufpreises; meist bekommen Sie dadurch bessere Zinsen.
Welche Zinsbindung passt zu Ihnen, also wie lange soll der Zins gleich bleiben?
Die Zinsbindung ist die Zeit, in der Ihr Zins gleich bleibt. In Deutschland sind zehn Jahre üblich. Der vorläufige Durchschnitt lag im August 2026 bei 3,81 %. Bei einer Zinsbindung von mehr als zehn Jahren waren es 4,04 %. Eine längere Zinsbindung gibt Ihnen mehr Sicherheit beim Planen.
Ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?
Ja, die Bank kann Ihnen den kompletten Kaufpreis und manchmal auch die Nebenkosten leihen. Das nennt man Vollfinanzierung. Meist bekommen eine solche Finanzierung nur Käufer, die ein hohes und sicheres Einkommen haben. Der Zins ist dabei deutlich höher als im Durchschnitt. Tragen Sie im Rechner 0 € Eigenkapital und einen höheren eigenen Zins ein.
Wie hoch sollte die Tilgung ausfallen?
Am Anfang sollten Sie mindestens 2 % tilgen. Oft dauert es mit 1 % länger als 40 Jahre, bis die Rückzahlung abgeschlossen ist. Nach etwa 25 Jahren haben Sie bei heutigen Zinsen und 3 % Tilgung keine Schulden mehr.